Chuyển đến nội dung chính

Hướng dẫn thuế TNCN hđ chuyển nhượng chưa có GCN quyền sở hữu

 

Công văn số 4371/TCT-TNCN

V/v thuế TNCN đối có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS

Kính gửi: Cục thuế thức giấc Nghệ An

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 2492/CT-THNVDT ngày 11/7/2018 của Cục thuế thức giấc Nghệ An về vướng mắc lúc xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối có chuyển nhượng nhà ở chưa sở hữu GCN quyền sở hữu. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế sở hữu quan điểm như sau:

Tại Khoản 1 Điều 168, Khoản 3 Điều 186, Khoản một Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người tiêu dùng đất

1. Người tiêu dùng đất được thực hành các quyền:

  • Chuyển nhượng
  • Cho thuê
  •  Cho thuê lại
  • Tặng cho
  •  Thế chấp
  • Góp vốn quyền dùng đất

khi có Giấy chứng nhận.

Trường hợp chuyển đổi quyền dùng đất nông nghiệp thì người dùng đất được thực hành quyền sau lúc sở hữu quyết định giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp nhận thừa kế quyền tiêu dùng đất thì người tiêu dùng đất được thực hiện quyền khi:

  • Có Giấy chứng thực hoặc
  • Đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và của cải khác gắn liền sở hữu đất.

Trường hợp người tiêu dùng đất :

  • Được chậm thực hiện bổn phận tài chính hoặc
  • Được ghi nợ trách nhiệm tài chính

thì cần thực hiện xong bổn phận tài chính trước lúc thực hiện các quyền”.

“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ko kể được với nhà ở tại Việt Nam;

Người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước không tính ko thuộc đối tượng được chọn nhà ở gắn ngay lập tức mang quyền dùng đất ở tại Việt Nam

…3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn ngay tắp lự với đất đều là người nước ngoại trừ hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được chọn nhà ở gắn ngay tắp lự với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản một Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn ngay lập tức với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền dùng đất thừa kế theo quy định sau đây:…”

“Điều 188. Điều kiện thực hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền tiêu dùng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền tiêu dùng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất lúc sở hữu các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ giả dụ quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản một Điều 168 của Luật này;

b) Đất không sở hữu tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

d) Trong thời hạn dùng đất….”

Tại Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện

Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hướng dẫn các khoản thu nhập được miễn thuế TNCN:

“b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn ngay tắp lự có đất ở của cá nhân trong ví như người chuyển nhượng chỉ mang duy nhất một nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này cần song song đáp ứng những điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ mang duy nhất quyền mang một nhà ở hoặc quyền dùng 1 thửa đất ở (bao gồm cả ví như có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn ngay lập tức có thửa đất đó) tại thời khắc chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền mang nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và của cải khác gắn liền mang đất.

……

b.1.2) Có quyền có nhà ở, quyền tiêu dùng đất ở tính đến thời khắc chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền mang nhà ở, quyền dùng đất ở là ngày cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và của cải khác gắn ngay tắp lự sở hữu đất.

b.1.3) Chuyển nhượng tất cả nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân mang quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì ko được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó”.

Căn cứ các quy định và hướng dẫn nêu trên và vướng mắc theo giải trình

Tại công văn của Cục thuế tỉnh giấc Nghệ an thì cá nhân chuyển nhượng mọi đất ở gắn liền có nhà ở trên đất nhưng trên Giấy chứng thực quyền mang chỉ được Ủy ban quần chúng cấp xác lập về quyền dùng đất, ko với quyền có nhà trên đất do việc xây dựng nhà của cá nhân vi phạm quy định của Ủy ban quần chúng. # Nghệ an.

Do vậy, đề nghị Cục Thuế kết hợp có Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trên địa bàn báo cáo UBND tỉnh giấc Nghệ An về việc xác lập quyền với nhà ở trên đất của người nộp thuế để giải quyết miễn thuế theo quy định.

Tổng cục Thuế giải đáp để Cục thuế thức giấc Nghệ An được biết./.

Các bài viết liên quan:

Mọi chi tiết xin liên hệ:

  • Hãng kiểm toán Calico
  • Địa chỉ: Tầng 29, Tòa Đông, Lotte Center Hà Nội.
  • Số 54 Liễu Giai, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình, TP. Hà Nội
  • VPGD: Phòng 2302, Tháp B, Toà nhà The Light, đường Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
  • Hotline: 0906.246.800
  • Email: calico.vn@gmail.com
  • Website: https://kiemtoancalico.com/ | www.calico.vn

Tìm bài viết này bằng các từ khóa:

  • luật thuế tncn hợp nhất
  • luật thuế tncn sửa đổi
  • luật thuế tncn mới
  • tư vấn luật thuế thu nhập cá nhân
  • tìm hiểu luật thuế thu nhập cá nhân
  • văn bản luật thuế thu nhập cá nhân mới nhất
  • văn bản luật thuế thu nhập cá nhân
  • đăng ký kê khai thuế thu nhập cá nhân
  • công thức tính quyết toán thuế thu nhập cá nhân
  • bộ luật thuế thu nhập cá nhân
  • dự thảo luật thuế thu nhập cá nhân mới nhất
  • mẫu kê khai thuế thu nhập cá nhân mới nhất
  • luật tính thuế thu nhập cá nhân
  • nộp quyết toán thuế thu nhập cá nhân online
  • luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Quy định về khấu trừ thuế TNCN và trợ cấp

  Công văn 3342/CT-TTHT ngày 21/01/2020 V/v Thuế TNCN. Kính gửi:  Công ty TNHH Schneider Electric IT Việt Nam  (Đ/c: Tầng 8, tòa nhà Vinaconex, số 34 Láng Hạ, Quận Đống Đa, TP. Hà Nội) MST: 0104169272 Trả lờ i:  Công văn ko số đề ngày 10/01/2020 của Công ty TNHH Schneider Electric IT Việt Nam (sau đây gọi là Công ty) hỏi về thuế TNCN đối có khoản đã tính sổ cho Bà Lại Thị Hải Vân, Cục Thuế TP Hà Nội mang ý kiến như sau: Mọi chi tiết xin liên hệ:  https://kiemtoancalico.com/ – Căn cứ Bộ Luật cần lao số 10/2012/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp đồ vật 3 chuẩn y ngày 18/6/2012: + Tại Điều 48 quy định về trợ cấp mất việc như sau: “1. Khi hợp đồng lao động chấm dứt theo quy định tại những khoản 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9 và 10 Điều 36 của Bộ luật này thì người tiêu dùng lao động có trách nhiệm chi trả trợ cấp mất việc cho người cần lao đã khiến cho việc thường xuyên từ đủ 12 tháng trở lên, mỗi năm làm cho việc được trợ cấp 1 nửa tháng tiền lương: 2. Th

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng

 Công văn 77547/CT-TTHT để giải đáp cho công văn số 2549/CNVTQĐ-TNCL ngày 27/7/2020 của Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (sau đây gọi là Đơn vị) hỏi về thuế TNCN đối với thu nhập từ quà tặng , Cục Thuế TP Hà Nội có quan điểm như sau: Căn cứ khoản 10 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 8 năm 2013 chỉ dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn: Mọi chi tiết xin liên hệ: https://kiemtoancalico.com/ “10. Thu nhập từ nhận quà tặng Thu nhập từ nhận quà tặng là khoản thu nhập của cá nhân nhận được từ các tổ chức, cá nhân trong và không tính nước, cụ thể như sau: a) Đối có nhận quà tặng là chứng khoán bao gồm: cổ phiếu, quyền chọn cổ phiếu, trái phiếu, tín phiếu, chứng chỉ quỹ và các mẫu chứng khoán khác theo quy định của Luật Chứng khoán; cổ phần của những cá nhân trong công ty cổ phần theo quy định của Luật Doanh nghiệp. b) Đối có nhận quà

Chính sách thuế với cá nhân hoạt động môi giới bất động sản

 Công văn 3452/CT-TTHT năm 2020 V/v chính sách thuế đối có cá nhân hành nghề độc lập Kính gửi:  Công ty TNHH EFACTORY Việt Nam. Địa chỉ: Tầng 8, tòa nhà Miss Áo Dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM. Mã số thuế: 0315158600 Trả lời văn thư số 01/2019-CV/EF ngày 28/11/2019 của Công ty về chính sách thuế, Cục Thuế TP với quan điểm như sau: Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14/6/2005 quy định: “Thương nhân bao gồm doanh nghiệp kinh tế được thành lập hợp pháp, cá nhân hoạt động thương mại 1 bí quyết độc lập, thường xuyên và sở hữu đăng ký kinh doanh.” Căn cứ Khoản 2 Điều 62 Mục 2 Luật buôn bán bất động sản số 66/2014/QH13: “ Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân marketing dịch vụ môi giới bất động sản …2. Cá nhân với quyền buôn bán dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế theo quy định…” Căn cứ Thông tư số 111/2013/TT-BTC: + Tại Khoản 2 Điều 2 quy định về các khoản thu nhập chịu thuế từ tiền lương, ti